Ce se schimbă pentru Persoanele Fizice din România
- deducerea automată a unei cote forfetare de 30% din venitul brut
- emiterea bonului fiscal prin casă de marcat electronică
- declarație unică obligatorie
- contribuții sociale aplicabile
Modificările se aplică doar persoanelor fizice care închiriază 1–7 camere, indiferent de câte locuințe dețin.
🔍 Ce se aplică în prezent (2025)
În 2025, legislația permite gazdelor să aleagă între:
- norma de venit (pentru 1–5 camere), cu ajustări posibile (–30%)
- sistem real (peste 5 camere), cu deducerea cheltuielilor reale
Impozitul este de 10% pe venitul net, calculat fie pe bază de normă, fie real, iar raportarea se face prin Declarația Unică.
📘 Exemplu (2025)
O persoană fizică închiriază 2 camere în București.
Normă anuală/cameră: 11.000 lei
Total normă: 22.000 lei
Reducere 30%: 15.400 lei venit net
Impozit 10%: 1.540 lei
📅 Ce se va aplica din 2026
Potrivit unui proiect legislativ confirmat de Ministerul Finanțelor, începând cu veniturile obținute în 2026, se introduce un regim fiscal unificat pentru închirieri în regim hotelier:
Modificări cheie
Dispar normele de venit și sistemul real pentru persoane fizice
Se aplică cotă forfetară de 30% asupra venitului brut
Devine obligatorie emiterea bonului fiscal
Trebuie folosită casă de marcat electronică
Declarația Unică rămâne obligatorie, dar nu și evidența contabilă
Se aplică doar persoanelor fizice (nu și SRL, PFA etc.)
Închirierea „pe termen scurt” înseamnă max. 30 zile consecutive pentru aceeași persoană, în același an calendaristic.
💡 Exemplu concret (2026)
Gazdă cu venituri brute: 100.000 lei din 3 camere
Cheltuieli forfetare: 30% × 100.000 = 30.000 lei
Venit net impozabil: 70.000 lei
Impozit 10%: 7.000 lei
Se adaugă CAS/CASS conform pragurilor legale
🧾 Obligații noi pentru gazde în 2026
Emiterea de bonuri fiscale pentru fiecare rezervare
Utilizarea unei case de marcat electronice
Depunerea Declarației Unice
Plata impozitului și contribuțiilor sociale până la termenul legal (25 mai 2027)
Dacă ai mai multe tipuri de venit
Pentru activități independente (PFA, chirii clasice etc.), se aplică în continuare sistemul de normă de venit sau sistem real, separat de regimul închirierilor în regim hotelier. Fiecare categorie se declară distinct în Declarația Unică.
Persoanele juridice NU sunt vizate
Noile reguli nu se aplică persoanelor juridice. Dacă operezi prin SRL, PFA sau microîntreprindere:
- Plătești impozit pe profit sau venit micro
- Ai obligații de contabilitate completă
- Nu beneficiezi de deducerea forfetară de 30%
Concluzie
Acest nou regim fiscal din 2026 vine cu avantaje importante pentru simplitate, dar și cu noi responsabilități pentru gazde:
Ce câștigi:
- Nu mai declari cheltuieli complicate. Nu mai ții evidență contabilă;
- Nu ai nevoie de contabil. Nu mai declari cheltuieli sau norme complicate
- Venitul impozabil se calculează clar. Știi din start cât vei datora – 10% pe venitul net simplificat;
Ce trebuie să pregătești:
- Investește în casă de marcat electronică
- Asigură-te că prețurile acoperă costurile noului regim. Dacă ai cheltuieli reale peste 30%, nu le mai poți deduce.
- Respectă termenele fiscale – ANAF anunță controale intensive. Fiscul va avea mai multă vizibilitate asupra activității tale.
Important: aceste reguli se aplică doar pentru persoane fizice. Dacă ești SRL sau PFA, regimul tău rămâne neschimbat.
Recomandarea Credos Properties:
Fie că închiriezi un apartament în regim hotelier sau gestionezi mai multe proprietăți, este esențial să-ți adaptezi strategia fiscală. Din 2026, optimizarea înseamnă prețuri corecte, costuri controlate și conformitate fiscală completă.
Rămâi informat. Rămâi în avantaj. Cu Credos Properties.
📝 Surse:
Profit.ro – confirmare regim fiscal 2026
Hotnews – bon fiscal și casa de marcat
Capital – modificări 2026 persoane fizice